خرید مسکن وقفی دردسرساز است؟/ آیا به مسکن وقفی وام تعلق می گیرد؟
تاریخ انتشار: ۶ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۵۱۷۹۲۰
اقتصادآنلاین - پریسا شاکری؛ سهم قابل توجهی از زمین‌های شهری و مسکونی ایران در تملک سازمان اوقاف یا آستان قدس رضوی و ... است. زمین‌هایی که در واقع وقف شده‌اند اما آمار شفافی وجود ندارد که مساحت زمین‌های مسکونی وقفی چقدر است؟ با این حال خرید و فروش مسکن وقفی در بازار ایران رایج است و این املاک حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر فروخته می‌شود اما مسکن وقفی دقیقا چه معنایی دارد؟
وقتی شما یک مسکن وقفی را می‌خرید، در واقع تنها مالک عیان و در واقع بنا هستید و مالکیتی بر عرصه یا زمین ندارید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
زمان فروش خانه‌های وقفی زمین مسکونی به شما اجاره ۹۹ ساله داده می‌شود و شما نمی‌توانید مالک زمین باشید اما این مساله چه گرفتاری‌های حقوقی برای خریداران ایجاد می‌کند؟
نعمت احمدی، حقوقدان در پاسخ به این پرسش به اقتصاد آنلاین می‌گوید که خرید مسکن وقفی گرفتاری حقوقی چندانی ندارد و مسایل احتمالی که از نظر حقوقی می‌تواند ایجاد کند، چیزی مشابه خریدن سرقفلی مغازه است که خریداران مالکیت زمین را ندارند اما مالک بنا هستند و می‌توانند از آن بهره‌برداری شخصی داشته باشند.
او ادامه می‌دهد: البته با خرید ملک وقفی ممکن است، مشکلاتی مشابه ساختمان پلاسکو تهران ایجاد شود که بنا در آتش‌سوزی سوخت و مالک با مغازه‌داران دچار مشکل شد و نگرانی‌هایی شکل گرفت، مبنی بر اینکه مالک بخواهد زمین پلاسکو را تغییر کاربری دهد.
این حقوقدان توضیح می‌دهد: در ملک وقفی اگر بنا در حادثه‌ای مثل آتش‌سوزی از بین رود، خریدار عملا مالکیت خود را از دست داده است، هرچند که مستاجر زمین وقفی می‌تواند دوباره در آن زمین ساخت و ساز انجام دهد. البته اگر مالک بخواهد زمین را تغییر کاربری دهد، می‌تواند با پرداخت قیمت روز بنا به خریدار ملک وقفی، این کار را انجام دهد.
احمدی درباره قوانین ارث‌بری مسکن وقفی می‌گوید: مسکن وقفی می‌تواند به میراث برسد اما زمین قابل نقل و انتقال نیست و وراث مجددا مستاجر زمین وقفی می‌شوند.
او درباره قوانین نقل و انتقال مسکن وقفی هم به اقتصاد آنلاین می‌گوید: برخی واحدهای مسکونی وقفی با اجازه مالک و در قرارداد قید شده است که خریدار اجازه فروش و نقل و انتقال به دیگری را دارد و برخی دیگر فروشندگان باید موقع نقل و انتقال ملک اداره اوقاف را در جریان گذاشته و با مجوز اوقاف نقل و انتقال انجام شود.
اما آیا به مسکن وقفی وام و تسهیلات خرید ملک تعلق می‌گیرد؟ رئیس یکی از شعب بانک مسکن در پاسخ به این پرسش به اقتصاد آنلاین می‌گوید که مشکلی در این زمینه وجود ندارد و خریداران املاک وقفی هم می‌توانند بدون محدودیت وام مسکن دریافت کنند.
پربیننده ترین ثبت نام سایپا ( آخرین فرصت ) سهمیه بنزین کارت سوخت می سوزد؟ غافلگیری وزیر نفت از حضور سرزده رییسی + فیلم بنزین یارانه ای قطع شد / احتمال حمله سایبری به سامانه هوشمند سوخت؟ خرید مسکن حمایتی به صرفه است؟ / مسکن حمایتی بخریم یا مسکن مهر؟منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: خرید مسکن نقل و انتقال مسکن وقفی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۵۱۷۹۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت خرید مسکن در منطقه ۲۱ تهران +جدول
جدیدترین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۲۱ تهران منتشر شد؛ براساس اطلاعات میدانی برای خرید یک واحد ۸۵ متری در شهرک استقلال، حداقل باید ۵ میلیارد و ۵۸۰ تومان تومان هزینه کرد.
به گزارش مشرق، در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره «منطقه ۲۱» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۵ متری در منطقه ۲۱ «شهرک استقلال»، ۸ ساله ساخت، نیازمند حداقل ۵ میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید و فروش واحدهای دیگر در منطقه ۲۱ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۲۱) | متراژ ساختمان | عمر ساختمان | قیمت کل ملک (تومان) |
| تهرانسر | ۸۷ | ۱۳۹۷ | ۷,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک آزادی | ۸۹ | ۱۴۰۰ | ۷,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک استقلال | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۵,۵۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک دانشگاه | ۸۸ | ۱۴۰۲ | ۳,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک دریا | ۹۸ | ۱۴۰۰ | ۶,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک غزالی | ۷۵ | ۱۴۰۳ | ۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک ویلا شهر | ۷۰ | ۱۳۹۸ | ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| وردآور | ۸۰ | ۱۴۰۱ | ۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
امام جمعه بلوک براثر سانحه تصادف درگذشت