بازار خزان اوراق تسهیلات/ پوشش وام مسکن به ۱۷ درصد ارزش ملک رسید

بررسی بازار اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد با توجه به کاهش پوشش دهی تسهیلات مسکن به ۱۷ درصد ارزش ملک برای وام ۹۰ میلیونی، بسیاری از متقاضیان خرید مسکن تمایلی به استفاده از این ابزار ندارند.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، اگرچه هنوز آمار بازار مسکن در آبان ماه اعلام نشده، اما بر اساس آنچه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران  از وضعیت بازار مسکن در ۲۰ روز نخست آبان ماه اعلام کرد، این بازار همچنان در رکود تورمی به سر می برد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن که سبب افزایش ۸۳.۱ درصدی قیمت این کالا در مهر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل شده، بر بازار خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و سبب شده تا این برگه ها در بازار فرابورس هم با کاهش قیمت و هم کاهش حجم خرید و فروش مواجه شوند.

بر اساس اعلام شرکت فرابورس ایران، در ۲۰ روز نخست آبان ماه امسال، تنها ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار برگه تسهیلات مسکن به ارزش ۷۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خرید و فروش شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از نظر حجم ۱۰ درصد و از نظر ارزش معاملاتی، ۲۹ درصد کاهش داشته است که نشان دهنده کاهش تمایل خریداران مسکن به استفاده از اوراق تسهیلات مسکن برای خرید واحد مسکونی است.

همچنین یکی دیگر از دلایل کم شدن تمایل مردم به خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن، کاهش میزان پوشش دهی وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن به کمتر ۳۰ درصد است.

بر اساس آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در مهر ماه گزارش داد، میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت یک واحد ۶۰ متری در تهران، ۵۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان محاسبه می شود. اگر خریدار از سقف وام مسکن زوجین از محل اوراق تسهیلات (۱۶۰ میلیون تومان) استفاده کند، میزان پوشش دهی این وام، تنها ۳۰ درصد و در صورت استفاده از سقف وام مسکن فردی در تهران (۹۰ میلیون تومان) میزان پوشش دهی این تسهیلات ۱۷ درصد خواهد بود.

در معاملات دیروز فرابورس، هر برگه تسهیلات مسکن همچنان در کانال زیر ۶۰ هزار تومان باقی ماند؛  به گونه ای که برگه های اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین و اردیبهشت ۹۶ (تسه ۹۶۰۱ و تسه ۹۶۰۲) ۵۶ هزار و ۱۱۱ تومان تا ۵۶ هزار و ۵۰۰ تومان خرید و فروش شد.

برگه های اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد سال گذشته (۹۶۰۵) نیز در رقم ۵۷ هزار و ۸۰۰ تا ۵۸ هزار تومان معامله شد.

با توجه به اینکه تاریخ انقضای هر برگه تسهیلات مسکن از زمان صدور، ۲ سال است، برگه هایی که تاریخ انقضای آنها در ماه های آذر، دی و بهمن امسال قرار دارد (تسه ۹۵۰۹، تسه ۹۵۱۰ و تسه ۹۵۱۱) با کمترین قیمت در بازار سرمایه و به ارزش ۵۴ هزار تومان معامله شدند.

با این حال گرانترین برگه های تسهیلات مسکن به اوراق صادره در نیمه دوم امسال (تسه ۹۷۰۷ و تسه ۹۷۰۸) به ارزش ۶۰ تا ۶۱ هزار تومان تعلق دارد. اما به نظر می رسد بسیاری از دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه های اخیر با توجه به کاهش استقبال خرید از این اوراق در بازار مسکن از عرضه آنها خودداری کرده اند. بیشتر برگه هایی که در حال خرید و فروش هستند، به ماه های پایانی سال ۹۶ تعلق دارند.

حجم برگه های خرید و فروش شده در معاملات دیروز نیز افت چشمگیر تمایل به استفاده از این ابزار را نشان می دهد؛ به گونه ای که تعداد اوراق تسهیلات مسکن معامله شده دیروز به صورت اوراق صادره در شهریور ۹۶ (تسه ۹۶۰۶) ۴۷ برگه، مهر ۹۶ (۹۶۰۷) ۱۰۲ برگه، اردیبهشت ۹۶ (۹۶۰۲) ۴۶ برگه و تیر ۹۶ (۹۶۰۴) ۱۰۴ برگه بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت هر برگه تسهیلات مسکن ۵۵ هزار تومان در نظر گرفته می شود، برای دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق در تهران، زوجین می بایست برای دریافت وام ۱۶۰ میلیون تومانی، ۱۲۰ برگه به ارزش ۱۳ میلیون ۲۰۰ هزار تومان از دارندگان این برگه ها خریداری کنند. این در حالی است که میانگین قیمت این اوراق در مهر ماه سال گذشته ۶۵ هزار تومان بود که هر زوج برای دریافت وام ۱۶۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه به ارزش ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برگه خریداری می کرد که نشان می دهد از ارزش معاملاتی این برگه ها در حال حاضر ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان کاسته شده است.

منبع: مهر

منبع: خبرگزاری دانشجو

کلیدواژه: وام مسکن تسهیلات مسکن مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۶۶۵۵۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۹۲ درصد متقاضیان واجد شرایط تسهیلات نهضت ملی مسکن، قرارداد امضا کردند

بانک مرکزی اعلام کرد: از تعداد ۸۷۱ هزار و ۸۶۱ نفر واجد شرایط اخذ تسهیلات نهضت ملی مسکن ۸۰۲ هزار و ۸۰۴ نفر (حدود ۹۲ درصد از متقاضیان واجد شرایط) موفق به انعقاد قرارداد شده‌اند.

به گزارش خبرگزاری ایمنا، درباره آخرین وضعیت تسهیلات‌دهی بانک‌ها در موضوع نهضت ملی مسکن، اعلام کرد: حسب آمار اخذ شده از سامانه طرح‌های جامع حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی، تا تاریخ ۱۶ اردیبهشت ماه امسال از تعداد یک میلیون و ۷۵۲ هزار و ۹۷۸ نفر متقاضی معرفی‌شده به بانک‌های عامل در کل کشور، تعداد ۴۱۱ هزار و ۶۰ نفر تا تاریخ یادشده به بانک‌های عامل جهت اخذ تسهیلات موصوف مراجعه نکرده‌اند.

بر اساس این گزارش، از تعداد یک میلیون و ۳۴۱ هزار و ۹۱۹ نفر متقاضی که جهت اخذ تسهیلات مذکور به بانک‌های عامل مراجعه کرده‌اند، تعداد ۴۷۰ هزار و ۵۰۸ نفر (در حدود ۳۵ درصد از مراجعه کنندگان) بنا به دلایل مندرج در سامانه مذکور از جمله نداشتن مدارک مورد نیاز، نداشتن وثایق قابل قبول، وجود معارض در زمین ملکی، نداشتن پروانه ساختمانی، عدم امکان تأمین سهم آورده متقاضی و غیره، فاقد شرایط لازم جهت اخذ تسهیلات موصوف هستند.

حسب آمار اعلامی در سامانه مربوطه وزارت راه و شهرسازی، از تعداد ۸۷۱ هزار و ۸۶۱ نفر واجد شرایط اخذ تسهیلات مذکور، تعداد ۸۰۲ هزار و ۸۰۴ نفر (در حدود ۹۲ درصد از متقاضیان واجد شرایط) موفق به انعقاد قرارداد به مبلغ ۲،۶۷۸ هزار میلیارد ریال شده‌اند که از این تعداد تسهیلات مدنظر به تعداد ۶۲۴،۴۶۸ نفر و به مبلغ ۱،۳۳۷ هزار میلیارد ریال پرداخت شده است.

کد خبر 750821