پوشش وام مسکن به ۱۷ درصد ارزش ملک رسید

به گزارش پارس نیوز، 

اگرچه هنوز آمار بازار مسکن در آبان ماه اعلام نشده، اما بر اساس آنچه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار مهر از وضعیت بازار مسکن در ۲۰ روز نخست آبان ماه اعلام کرد، این بازار همچنان در رکود تورمی به سر می برد.

رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن که سبب افزایش ۸۳.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۱ درصدی قیمت این کالا در مهر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل شده، بر بازار خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و سبب شده تا این برگه ها در بازار فرابورس هم با کاهش قیمت و هم کاهش حجم خرید و فروش مواجه شوند.

بر اساس اعلام شرکت فرابورس ایران، در ۲۰ روز نخست آبان ماه امسال، تنها ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار برگه تسهیلات مسکن به ارزش ۷۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خرید و فروش شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از نظر حجم ۱۰ درصد و از نظر ارزش معاملاتی، ۲۹ درصد کاهش داشته است که نشان دهنده کاهش تمایل خریداران مسکن به استفاده از اوراق تسهیلات مسکن برای خرید واحد مسکونی است.

همچنین یکی دیگر از دلایل کم شدن تمایل مردم به خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن، کاهش میزان پوشش دهی وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن به کمتر ۳۰ درصد است.

بر اساس آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در مهر ماه گزارش داد، میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت یک واحد ۶۰ متری در تهران، ۵۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان محاسبه می شود. اگر خریدار از سقف وام مسکن زوجین از محل اوراق تسهیلات (۱۶۰ میلیون تومان) استفاده کند، میزان پوشش دهی این وام، تنها ۳۰ درصد و در صورت استفاده از سقف وام مسکن فردی در تهران (۹۰ میلیون تومان) میزان پوشش دهی این تسهیلات ۱۷ درصد خواهد بود.

در معاملات دیروز فرابورس، هر برگه تسهیلات مسکن همچنان در کانال زیر ۶۰ هزار تومان باقی ماند؛  به گونه ای که برگه های اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین و اردیبهشت ۹۶ (تسه ۹۶۰۱ و تسه ۹۶۰۲) ۵۶ هزار و ۱۱۱ تومان تا ۵۶ هزار و ۵۰۰ تومان خرید و فروش شد.

برگه های اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد سال گذشته (۹۶۰۵) نیز در رقم ۵۷ هزار و ۸۰۰ تا ۵۸ هزار تومان معامله شد.

با توجه به اینکه تاریخ انقضای هر برگه تسهیلات مسکن از زمان صدور، ۲ سال است، برگه هایی که تاریخ انقضای آنها در ماه های آذر، دی و بهمن امسال قرار دارد (تسه ۹۵۰۹، تسه ۹۵۱۰ و تسه ۹۵۱۱) با کمترین قیمت در بازار سرمایه و به ارزش ۵۴ هزار تومان معامله شدند.

با این حال گرانترین برگه های تسهیلات مسکن به اوراق صادره در نیمه دوم امسال (تسه ۹۷۰۷ و تسه ۹۷۰۸) به ارزش ۶۰ تا ۶۱ هزار تومان تعلق دارد. اما به نظر می رسد بسیاری از دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه های اخیر با توجه به کاهش استقبال خرید از این اوراق در بازار مسکن از عرضه آنها خودداری کرده اند. بیشتر برگه هایی که در حال خرید و فروش هستند، به ماه های پایانی سال ۹۶ تعلق دارند.

حجم برگه های خرید و فروش شده در معاملات دیروز نیز افت چشمگیر تمایل به استفاده از این ابزار را نشان می دهد؛ به گونه ای که تعداد اوراق تسهیلات مسکن معامله شده دیروز به صورت اوراق صادره در شهریور ۹۶ (تسه ۹۶۰۶) ۴۷ برگه، مهر ۹۶ (۹۶۰۷) ۱۰۲ برگه، اردیبهشت ۹۶ (۹۶۰۲) ۴۶ برگه و تیر ۹۶ (۹۶۰۴) ۱۰۴ برگه بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت هر برگه تسهیلات مسکن ۵۵ هزار تومان در نظر گرفته می شود، برای دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق در تهران، زوجین می بایست برای دریافت وام ۱۶۰ میلیون تومانی، ۱۲۰ برگه به ارزش ۱۳ میلیون ۲۰۰ هزار تومان از دارندگان این برگه ها خریداری کنند. این در حالی است که میانگین قیمت این اوراق در مهر ماه سال گذشته ۶۵ هزار تومان بود که هر زوج برای دریافت وام ۱۶۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه به ارزش ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برگه خریداری می کرد که نشان می دهد از ارزش معاملاتی این برگه ها در حال حاضر ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان کاسته شده است.

 

منبع: پارس نیوز

کلیدواژه: استان تهران بازار خرید و فروش خرید و فروش اقتصاد وزارت راه و شهرسازی سرمایه استان تهران ایران بازار خرید و فروش پوشش مسکن پارس پارس نیوز

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.parsnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پارس نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۶۶۴۱۴۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۷ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳

شاخص کل بورس روز یکشنبه ۱۶ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ در نهایت با کاهش ۵۱۸۶ واحدی بر روی کانال ۲ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۷۳۱ واحد آرام گرفت. گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۷ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ را بخوانید. به گزارش نبض بورس، بورس امروز ۱۷ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ : خبر‌های مهم برای بورس امروز: ۱- «غدیس» قراردادی جدید بست: شرکت پاکدیس از انعقاد قرارداد فروش مقدار ۱,۵۰۰ تن کنسانتره سیب فله با تحویل درب کارخانه فروشنده خبر داد.
۲- قرارداد ۲.۷میلیارد دلاری برای تولید بنزین پتروشیمی:با توجه به افزایش مصرف بنزین حدود ۲.۷ میلیارد دلار با پتروشیمی‌ها قرارداد بسته شده که در سال جاری بخشی از ظرفیت خود را به حوزه تولید بنزین اختصاص دهند.
۳- افزایش سرمایه غچین: گزارش توجیهی هیئت مدیرة به منظور پیشنهادافزایش سرمایه از مبلغ ۲,۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به مبلغ ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال از محل سود انباشته به تصویب هیئت مدیره رسیده.
۴- افزایش سرمایه ۲۲۰۸ درصدی سیمرغ از محل سود انباشته و مازاد تجدید ارزیابی دارایی ها، مورد تائید حسابرس قرار گرفت.
۵- دومین حراج سکه در سال جدید فردا دوشنبه ۱۷ اردیبهشت با عرضه تمام سکه، نیم سکه و ربع سکه بهار آزادی ضرب سال ۱۳۸۶ بانک مرکزی و بدون بسته‌بندی برگزار می‌شود.
۶- خنور یک قدم دیگر به عرضه اولیه نزدیک شد: برگزاری جلسات معارفه سهام شرکت نور ایستا پلاستیک/ نشست اول: دوشنبه ۱۷ اردیبهشت‌ماه / ساعت ۱۰:۰۰،
۷- در پایان معاملات فردا نماد‌های اپال، تکیمیا، سغرب، ثمسکن، ولیز، پسهند، ثاژن، وشهر، دقاضی و بزندگی جهت برگزاری مجمع در روز چهارشنبه متوقف خواهند شد. ۸- پیشنهاد هییت مدیره به مجمع عمومی فوق العاده در خصوص افزایش سرمایه شرکت داروسازی دانا/ درصد افزایش سرمایه: ۲۰۰ درصد/ محل تامین افزایش سرمایه: سود انباشته صف‌های خرید و فروش در پیش گشایش تعداد نماد‌های در صف خرید: 41 نماد | ارزش صف‌های خرید:  291 میلیارد تومان تعداد نماد‌های در صف فروش: 38 نماد | ارزش صف‌های فروش:  404.2 میلیارد تومان گزارش بازار: شاخص کل امروز ۱۷ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ 

شاخص کل: 2 میلیون و 239 هزار و 98 واحد | کاهش 20647 واحدی | معادل منفی 0.91 درصد

شاخص کل قیمت وزنی-ارزشی: 464 هزار و 627 واحد | کاهش 4284 واحدی | معادل منفی 0.91 درصد

شاخص کل هم وزن: 744 هزار و 100 واحد | کاهش 6938 واحدی | معادل منفی 0.92 درصد

شاخص قیمت هم وزن: 416 هزار و 337 واحد | کاهش 3881 واحدی | معادل منفی 0.92 درصد 

شاخص آزاد شناور: 2 میلیون و 881 هزار و 150 واحد | کاهش 32045 واحدی | معادل منفی 1.10 درصد

شاخص بازار اول: یک میلیون و 728 هزار و 629 واحد | کاهش 20151 واحدی | معادل منفی 1.15 درصد

شاخص بازار دوم: 4 میلیون و 239 هزار و 721 واحد | کاهش 26806 واحدی | معادل منفی 0.63 درصد

شاخص سهامداران خرد امروز ۱۷ اردیبهشت  ۱۴۰۳ 

(شاخص ارزش دارایی سهامداران با دارایی کمتر از ۱۰ میلیارد تومان)

شاخص سهامداران خرد:  133 هزار و  770 واحد | کاهش 1495 واحدی | معادل منفی 1.11 درصد

ارزش و حجم معاملات

تعداد معاملات: 311 هزار و 566 نوبت معاملاتی

ارزش معاملات: 39 هزار و 616 میلیارد ریال

حجم معاملات: 6 میلیارد و 346 میلیون برگه اوراق بهادار

ارزش دلاری بورس

ارزش دلاری بازار: 155 میلیارد دلار

نماد‌های تاثیرگذار

۷ نماد تاثیرگذار بر شاخص کل بورس: فملی ، فولاد ، فارس ،  شپنا ، وبملت ، شبندر ، شستا

صف‌های خرید و فروش

تعداد نماد‌های در صف خرید: 44 نماد | ارزش صف‌های خرید: 796 میلیارد تومان
سنگین‌ترین صفوف خرید: ثزاگرس ، ثامان ، وایرا

تعداد نماد‌های در صف فروش: 68 نماد | ارزش صف‌های فروش: 2963 میلیارد تومان
سنگین‌ترین صفوف فروش: ثفارس ، خفولا ، فنرژی

سرانه خرید و فروش بازار

سرانه خرید: 20 میلیون تومان

سرانه فروش: 23.2 میلیون تومان

برترین عرضه و تقاضا

۳ نماد با برترین تقاضا در بورس:  ثزاگرس ، ثامان ، وایرا

۳ نماد با برترین عرضه در بورس:  ثفارس ، خفولا ، فنرژی

بیشترین و کمترین قیمت

۳ نماد با بیشترین افزایش قیمت در بورس: وتوس ، دکوثر ، سدشت

۳ نماد با بیشترین کاهش قیمت در بورس: ثفارس ، کفپارس ، خوساز

ورود و خروج پول حقیقی:

میزان خروج پول حقیقی: 296 میلیارد تومان

۳ نماد با بیشترین ورود پول حقیقی: کاذر ، وتوس ، درازک

۳ نماد با بیشترین خروج پول حقیقی: خودرو ، فملی ، خساپا

نقشه بازار امروز ۱۷ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳     

گزارش بازار هر روز راس ساعت ۱۳:۳۰ در نبض بورس منتشر خواهد شد.